情况是这样的，我租了一间房子，是二手房东转租给我的，因为房租的压力，我又招了一个人合租一间房，可是现在那个和我合租的人不租了，我是否要退给她押金和剩余房租？（之前她住进来时我们并没有签订合同，是口头表达的，且之前我口头给她说过要是她不到期走的话，房租和押金我是不会退给她的，除非她再招一个人进来，由那个人把押金和剩余房租给她，但是我们这些都是口头的，并没有书面，

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