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问题详情：房子全款买的有购房合同，在房产局已备案，房产证一直没办下来。我的房子属于我个人吗？还是属于开发商

其他 2019-09-05 09:43 人浏览
共6位律师解答
  • 你好，是属于的，建议及时维护自己的合法权益
    【追问】从办理备案到办理房产证最长期限是多久，过了期限怎么办
    梁静飞律师

    梁静飞律师认证

    2019-03-08 09:44

     咨询我
  • 延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-09-05 09:43

     咨询我
  • 全款买房但是拿不到房产证怎么办，对这个问题有以下解答：
    首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。
    其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：
    由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-03 14:16

     咨询我
  • 按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
    根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
    必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
    此外，很多购房合同中也会约定，由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下，开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-04-28 14:22

     咨询我
  • 你好，是属于你的。
    王丽侠律师

    王丽侠律师

    2019-03-08 11:41
  • 你好，是属于你的
    李云律师

    李云律师

    2019-03-08 10:40
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