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经济适用房土地出让金由买方还是卖方承担

其他 2020-02-11 23:56 人浏览
共7位律师解答
  • 　　经济适用住房定义　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。　
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-02-11 23:56

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  • 土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：
    一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
    二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
    三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
    四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-14 15:52

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  • 根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效。
    土地作为不动产，其出让适用上面的规定。还可以根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决纠纷。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-05-29 07:15

     咨询我
  • 由双方自行约定
    白旭飞律师

    白旭飞律师

    2019-03-11 14:57
  • 你好，双方可协商。
    王丽侠律师

    王丽侠律师

    2019-03-10 14:48
  • 双方可以约定。
    赵君伟律师

    赵君伟律师

    2019-03-10 10:09
  • 双方可协商解决
    赵静光律师

    赵静光律师

    2019-03-09 23:39
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