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镇上的房子只有国有土地证没有房产证可以买吗？

其他 2019-07-23 13:00 人浏览
共4位律师解答
  • 不能过户的房子都有一定的风险
    胡水清律师

    胡水清律师认证

    2019-03-14 10:48

     咨询我
  • 能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-07-23 13:00

     咨询我
  • 一、首先要注意这些房子一定不能买
    如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
    1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
    2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
    3、土地产权存在纠纷；
    4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
    5、未经验收或验收不合格的房屋；
    6、土地或房屋未解除抵押的；
    7、开发商未交纳相关税费的房屋；
    8、土地、房屋被有关部门司法查封；
    9、其他法律法规规定不能出售的房子。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-05-18 23:23

     咨询我
  • 需要具体分析，例如，土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-04-12 07:08

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