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有土地使用证和房屋产权证，但是属于集体土地，能过户吗

其他 2019-08-16 05:38 人浏览
共4位律师解答
  • 集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
    　　一、过户所需要提供的材料
    　　1、转让方的原土地使用证原件
    　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
    　　3、买卖双方身份证原件及复印件
    　　4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
    　　二、办理土地证过户所需费用
    　　1、土地证工本费20元
    　　2、土地登记费30元。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-08-16 05:38

     咨询我
  • 据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
    　　想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
    　　1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
    　　2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；
    　　3、买房者以后卖房要通过单位同意。
    　　4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-29 18:52

     咨询我
  • 土地使用证过户流程：
    其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：
    1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
    2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
    3、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
    4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
    5、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
    6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-03-26 13:35

     咨询我
  • 这应该是不可以的
    姚志斗律师

    姚志斗律师

    2019-03-22 08:19
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