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在购买房产证还没有办理的二手房时，中介签订的三方合同应该怎么写保护自己的最大利益？

其他 2019-08-14 10:55 人浏览
共4位律师解答
  • 通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
    小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-14 10:55

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  • 买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?
    买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：
    第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
    第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。
    第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。
    第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。
    第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-07-27 00:17

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  • 签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
    1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
    2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
    3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
    4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
    作为卖方需要注意：
    最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
    最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
    房产纠纷律师团队律师

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    2019-04-03 03:58

     咨询我
  • 你好，那自然是要看内容的
    【追问】我欲这样写:付房款的三分之二，余三分之一等过户手续完毕付清！约定房产证可办理时第一时间协助办理过户。如果违约付对方违约金20%，您帮我看看还有什么补充
    【回答】你好，合同中应该还有其他的内容的
    钟晶律师

    钟晶律师

    2019-04-02 20:30
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