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问法院下达强制执行裁定后，房屋征收人又与房屋征收办公室签订征收协议的，那个更有法律效力

征地补偿 2019-11-30 23:28 人浏览

共4位律师解答

只有一房屋可以强制执行吗？
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。只有唯一住房不能当然认定该房屋系被执行人及其抚养家属“生活所必需居住的房屋”而不予拍卖、变卖或者抵债。
只有唯一住房不能当然认定为“生活所必需居住的房屋”，只有唯一住房也有可能被强制执行拍卖、变卖或者抵债。
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
“对被执行人及其所抚养的家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”该规定的立法宗旨是为了保障被执行人的基本居住问题，防止强制执行损害到公民的基本生存权。
判断“生活所必需的居住房屋”需综合考量具体因素，比如：
(一)被执行房屋的间数、面积、位置、价格等基本情况。
首先，被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，应当考虑被执行人所抚养家属的具体人数。其次，还应当考虑被执行人拥有的住房的实际面积。参考住房所在地最低安置面积、居民住房最低标准以及人均住房面积等情况，如果该房屋的面积过大，明显超过以上标准，可以认定为不属于生活所必需的居住房屋;再次，还应当考虑该房屋的地段和价值。
(二)被执行房屋的实际居住情况。
被执行人及其家属必须实际居住在该房屋中，若被执行人及其扶养的家属并未居住在其中，该房屋闲置或出租，即可推定为被执行人有能力自行解决其居住问题，即使该房屋是被执行人的唯一房屋也可执行。
(三)被执行人的社会生存能力。
主要考虑被执行人的年龄、职业背景、收入、学历等情况。如被执行人年老体弱、无固定收入，如将唯一房产进行处理，就有可能影响到被执行人的基本生存权利。
(四)其他因素。
在判断是否为“生活所必需的居住房屋”时，除了考量房屋的因素、被执行人的因素外，有时还需要考量被执行人所抚养家属的情况、被执行人户籍与房产是否一致等其他因素。

平台法律顾问团队官方

2019-11-30 23:28

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《民事诉讼法》第89条的规定，调解书经双方当事人签收后具有法律效力。即调解书生效时间为送达当事人之后。法院主持当时人进行调节达成协议时，该协议并不是立即生效的，在法院制作调解书和送达之前，当事人都有权利反悔。　以房屋买卖协议为例，　房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。　　在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。所以，在签订合同时，可以只签字或者只按指印，也可以即签字又按指印，法律效力是相同的。

平台特邀律师推荐

2019-05-12 22:18

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改为执行征收补偿房屋或者补偿款

单既才律师

2019-04-13 15:26
你好，让律师看看

高志博律师

2019-04-09 19:54

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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