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我父母想把其名下的一处普通住宅转到我名下，请问通过继承、赠与或买卖，哪一种方式交的费用最少？每一种方式具体要交哪些费用？另外，在过户时，需要我夫妻共同到场吗？

其他 2020-02-14 14:20 人浏览
共4位律师解答
  • （一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为 我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世 的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱 把房产留给孩子。 （二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人 所得税的，只缴纳占房屋总价 2% 的公证费和 11.5% 的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但 除了契税外还要缴纳下面的税费 ： 1 、房屋购买不足五年以及面积超过 140 平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2 、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满 5 年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人 所得税。 （三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个 人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-02-14 14:20

     咨询我
  • 房产过户应准备的资料：
    a.房产证原件和复印件
    b.身份证原件和复印件
    c.原始购房协议 原件和复印件
    d.户口本 原件和复印件
    e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件
    f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书
    乙方需要提供的材料如下
    a.身份证 原件和复印件
    b.户口本原件和复印件
    c.如不是当地户口需要提供暂住证
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-01-14 14:06

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  • 法定继承：即在遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
    依据《中华人民共和国继承法》规定，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
    (1)被继承人生前未与他人订立遗赠扶养协议，或虽订立遗赠扶养协议，但只处分了部分遗产，或协议已失去法律效力的。
    (2)被继承人生前未立遗嘱、遗赠，或虽立遗嘱、遗赠，但只处分了部分遗产，或所立遗嘱、遗赠无效或部分无效的。
    (3)遗嘱继承人或受遗赠人先于被继承人死亡的。
    (4)遗嘱继承人放弃遗嘱继承或受遗赠人放弃受领遗赠的。
    (5)遗嘱继承人丧失继承权或受遗赠人丧失遗赠受领权的。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-07 19:50

     咨询我
  • 你好。继承，是人死后，生前所有的财产是遗产。人死以后才能继承，现在，你父母还健在的情况下，是不可能进行继承的。至于，是用赠与或买卖的方式较好，还是你们自己在办理过程中去体验吧。
    【追问】我爱人和我是两地分居，在办理转户手续时需要我爱人到场吗？如果他自动放弃，还需到场吗？
    蔡庆君律师

    蔡庆君律师

    2019-06-03 12:48
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