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律师你好：我和房东2009年11月7日签订的租赁合同，合同期是三年，租金一年一交，第一年的租金是5000元以后两年随行就市。两个多月前老板口头通知我第二年到期后要收回房子自用，由于没有提到任何补偿我没有答应他的要求10月9号他书面通知我要将租金涨到10000元而且11月7号之前不交的话就要封门（注：我2010年的租金就已经是5600了，是我们这里单间门面最高的，别的门面2011年的涨幅不到1000元，涨了以后也只有4800，现在门面周围2011年的租金涨幅也就10%左右）我想请问律师：一，房东有权封门吗？二，我有什么办法可以阻止？三，警方有没有义务和权力管？我现在很急！因为我做的生意季节性太强也就这两三个月的生意。如果封门了打官司等打完官司我的生意也完了！谢谢你们请一定帮我想一个好的办法！谢谢

其他 2019-12-13 07:04 人浏览

共4位律师解答

房东无权封门；可以报警，警方有义务处理，警方也可能推脱，只能通过法院要求房东停止妨害，赔偿损失。

祁占荣律师

2011-10-13 16:33
　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

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2019-12-13 07:04

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　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。商铺租赁合同是租赁合同的一种。　　租赁合同的种类　　根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。　　根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。　　根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。　　所以，你所说的商铺租赁合同是定期的不动产租赁，商铺租赁合同到期后，出租人退回押金有权不再跟你续签。

平台法律顾问团队官方

2015-07-24 09:43

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租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2015-02-06 08:33

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