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那与开发商签订的购房合同中，开发商合同中写明一.该房不收维修基金，二.没有保修期，三.没有物业管理费，《因为该房系独立式公寓房，开发商认为收了费用反而不合算》。象这样的房子现在物业要收物业费合理吗？请教

物业管理合同 2019-06-22 08:55 人浏览
共8位律师解答
  • 物业管理费收取时间：按照正常的程序是先签订购房合同包括与开发商或者物业公司签订的《前期物业合同》随后交付房款收房入住。情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费保安清洁绿化共用部位和共用设施的维修等都是为整个社区服务的成本已经发生了只要业主办理了入住手续无论住不住在那里业主都需从办理入住时间起开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。
    黄祥圣律师

    黄祥圣律师

    2019-06-20 23:57
  • 你好，开发商跟你的合同约定，跟你后边是不是聘请物业没关系的，这是两个不同的法律关系；后期主要看你们业主大会的决策了，需要协助，可以跟我联系。
    徐杰律师

    徐杰律师认证

    2019-06-21 09:30

     咨询我
  • 情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费
    孙侠律师

    孙侠律师认证

    2019-06-21 11:43

     咨询我
  • 合同有约定依合同约定
    刘骏律师

    刘骏律师认证

    2019-06-22 08:55

     咨询我
  • 第一，如果您说的准确无误，首先您和开发商签订的原始购房合同中部分条款已经是无效的。民事合同虽然意思自治，但是内容不违反国家强制性的法律，行政法规。没有保修期等肯定是不行滴，违反了商品房销售管理办法等等。第二，如果您的房屋属于商品房，纳入了物业管理的范围，并且目前有入驻新的物业管理公司，该公司也和您所在的小区签订了合法的物业服务合同，该合同也经过业委会的同意，那么收费合理合法。
    向楠律师

    向楠律师

    2019-06-22 08:09
  • 开发商合同的约定是没有法律依据的。物业管理费包括保安、保洁、物业及小区基本维修、公共水电费等，所以收取物业费是合理的。
    樊天辉律师

    樊天辉律师

    2019-06-21 10:47
  • 你好，物业管理费是物业收取的，不属于开发商收取的范围，开发商无权作出这样的承诺。
    王晓颖律师

    王晓颖律师

    2019-06-21 10:34
  • 与开发商签的购房合同只能约束您和开发商，如果您要享受现在的物业服务，那就得缴纳物业费。
    赖厚平律师

    赖厚平律师

    2019-06-21 10:08
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