2018年4月买房时开发商没有《商品房预售许可证》，并且已经交完首付了。开发商的《商品房预售证可证》是2019年1月办下来的，房产现在还没有封顶，因家庭原因，现在想退房，开发商说交1万的违约金，请问合理吗

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