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我是2014年买的房子.至今没有给办理房产证.开发商方称有违建.我们没有违建的能办理房产证吗？

其他 2019-08-29 11:18 人浏览
共4位律师解答
  • 可以起诉开发商承担违约赔偿责任
    何翠主任律师

    何翠主任律师认证

    2019-07-23 17:04

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  • 违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
    （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-08-29 11:18

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  • 依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。而开发商对买受人申请办理产权证负有协助义务。因此，购房者虽然是是申办房产证的法定义务人，但是开发商也负有协助的义务。如果购房者与开发商约定好了，就可以委托开发商办理房产证。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-15 15:00

     咨询我
  • 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
    第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
    第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
    第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
    因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-09 19:00

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