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小区车棚内，电动车报警器经常性午夜狂响，严重影响居民休息，物业说他们负责不了，不在他们的管理范围之内，他们只提供小区内的维修业务，叫我们找业主委员会。请问，物业的说法，有没有相关法律条文？

物业管理合同 2019-07-30 15:26 人浏览
共2位律师解答
  • 物业应当协调处理的，在物业的管理范围
    【追问】物业很坚决，总说不是在他们的管理范围之内，一再强调，如果是车棚损坏维修维护，他们理应负责而这方面不负责。关键是小区车棚还有电动车充电桩，一块钱充电五小时，经常性还不好使，我们还白花了一块钱，还不给退，请问在这种情况下，如果起诉物业有没有100%的胜诉？
    【回答】电动车报警器经常性午夜狂响，物业应当采取相应措施，包括及时找到车主，防止以后再发生；充电桩不好用，应当退钱的。积极和物业沟通协商，一般不需要打官司的。
    【追问】是呀，一般不需要打官司的。但现在，就是这样子，老百姓作为弱者一方，我针对电动车事件，自从2016年入住之日起，就开始和物业周旋，结果到今年可好，刚成立业委会，还把责任推到了业委会身上，叫我们找业委会解决。我看，此事如果不通过法律来解决，物业是不会管的了，现在还以各种理由还曾把此事给推到开发商身上！可能是抓乎我们不懂法吧？其实，我们物业很有实力，不仅有经济实力还有广泛的人脉，我们小区目前是当地最好的小区，物业费达2元/平米。我只想问问您，这种官司，胜诉能否达到90%以上，另外，费用总计能在多少钱之间？谢谢！
    【回答】胜诉的把握多少，要具体看证据，例如电动车报警物业无人管理的证据、充电不成不给退费的证据。找律师打官司，在大连律师费的收费标准是一审阶段收费5000，在丹东等地可能会便宜一些。
    【追问】明白了，谢谢！我们商议一下，如果需要打官司，再咨询您！
    李晓光律师

    李晓光律师

    2019-07-30 15:26
  • 您好：建议您与对方协商解决，协商无果的建议起诉处理。
    安玉斌律师

    安玉斌律师

    2019-07-30 14:58
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