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您好，购买还未建的安置房，凭证只有去拆迁办更改名字，有什么风险吗？

其他 2019-08-10 04:37 人浏览
共5位律师解答
  • 不建议买尚无证的房产
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2019-08-05 13:35

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  • 房屋买卖只签订了购房合同的，可以分三种情况更改名字：
    1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。　
    2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！
    3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-10 04:37

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  • 房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，农村建房的具体要求？非农户口不能在农村建房。　
    一）农村居民申请宅基地的条件
    　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
    一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
    二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
    三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
    四是农村居民建房必须“一户一基”；
    五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
    六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。（二）农民建房应当遵循的原则
    　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
    　　（三）农民建房申请宅基地的审批程序
    　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
    　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
    　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
    　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
    　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
    　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
    　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-06 12:23

     咨询我
  • 如果没有房产证的安置房，买方付了钱以后，物权一直无法转移，买方的权益处于一种不确定的状态。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-08-05 14:26

     咨询我
  • 不建议买尚无证的房，卖家的诚信不可靠
    王常青律师

    王常青律师

    2019-08-04 17:48
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