你好，我和房东签了8年的商铺租赁合同，内容前2年房租固定，第3年起递增，第6年按旁边市场价定价。现在是第4年，租金涨到4万/年。因为所在广场人气问题，广场的店铺租不出去，广场交付5年了，现在仍有很多空铺，旁边的几家商铺都是降价出租，所以现在按照合同，我的店铺每年递增，旁边的店铺一直在降价。我现在的租金价格几乎是左右几家店将近1倍，1年贵了将近2万元，因为生意一般，无法承担起租金，和房东协商降价或退租，房东不同意，并以合同威胁我，以违约金20万为由逼着我交房租，否则他就走法律程序。现在法院传票已经下来了，房东起诉支付违约金2万。我已经收集了旁边几家店的合同附件，我想咨询这种情况下，1、这是否是一份不公平的合同？是否需要赔偿？2、合同上我可以在同等条件下优先租赁，如果在诉讼期间，房东不同意降价，收回店铺，却降价租给别人，我是否可以起诉？谢谢!

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