小区物业没有和业主签合同就入住小区。公用房当住宅用。小区没有门岗，没有自行车房。没有公共运动场所。小区有监控但是摩托车频繁丢油三四次，物业也没有给出合理解释。下雪不清理。这样的小区每平米0.45合理吗？业主可以拒绝交物业费吗。法庭打官司能赢吗？

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