家里的饭店盈利中，后又从新投资10多万装修，但是家里亲人突发疾病躺在医院需要人长期伺候，饭店人手不够只能停业。李某看上我的生意愿意租我饭店继续做，可我担心他不用投资什么就可以干，干一年生意做坏就摔手不好意思，故签合同交保证金1万房租每年2万但是合同签了押金租金交了回家后又反悔了我可以不退吗？合同里明确写到租房必须租2年否则不退押金房租我也可以不退吗？

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