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买的二手房，已过户，但还要一个月才交房，现在发现楼顶漏水，怎么办？？

其他 2019-08-27 19:27 人浏览
共4位律师解答
  • 二手房过户，需要贷款还清，无抵押，有房产证，如果房主持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%，买家如首套买入90平米以下契税1%，90平米以上1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，还要手续费几百元评估费千分之6，印花税万分之5
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-27 19:27

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  • 房产过户流程　
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-24 20:51

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  • 二手房过户需要办理的手续及证件：
    1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；3、买卖双方去房管局办理过户手续。
    需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
    依据《房屋登记办法》：
    第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人身份证明；
    （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
    （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
    （五）其他必要材料。
    前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-24 13:16

     咨询我
  • 您好， 依据合同约定处理
    龙宇涛律师

    龙宇涛律师

    2019-08-23 23:53
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