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你好，律师，请问如果欠银行10几万，房子抵押，现在没有钱还，房子被拍卖流拍2次，现在房子在变卖阶段，房价降了15万，其实差不多和市价相比降了20多万，那有什么方法能挽救吗？钱是家人欠的，现在他没有能力还，我想和法院说我每月还2000，但是法院说银行需要我先把逾期的8万多还了，可是我才工作没多久，我没有这么多钱，而且就算借钱每月需要还的利息和本金我也负担不起，这个怎么办呀，只能让法院拍卖房子了吗？

银行 2019-12-13 03:34 人浏览

共6位律师解答

可以通过与第三人交易，形式购房。

朱亮亮律师认证

2019-08-27 12:41

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贷款不还超过六期，并经贷款的银行催交，还是不还的，银行就认定为不良信用户。然后，银行就会启动法律程序，起诉至当地法院，要求执行房产拍卖还款。如果到期不还，那么银行会向法院起诉你，然后就是拍卖你的房产，用于支付银行贷款本金、利息、诉讼费用、拍卖费用、协助执行费用等。

证券投资律师团队推荐

2019-12-13 03:34

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1：应当积极协商还款，不要把事情扩大化，对名声有很大影响。
2：如果金额不多，可与家人坦白，度过这一段时间。
3：金额高有可能会被起诉，积极应诉吧，如果在法院判决生效后拒不履行的，需要承担相应的法律后果。若金额过高，或者一致不还，极有可能被纳入失信人名单，对生活会产生极大的不便。

平台法律顾问团队官方

2019-11-15 21:11

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法院拍卖债务人的房子时，债权人可以竞拍，但没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”

法律快车咨询顾问

2019-11-11 18:55

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你可以申请执行异议，要求停止执行。

【追问】请问这种情况还可以申请执行异议吗？以什么理由申请呢？现在房子拍卖两次流拍，进入了变卖程序，逾期的银行贷款本利共8万多元，我想以我的工资帮着每月还2000，银行同意，但是前提是我要把8万逾期给还了，可是我没有这么多钱帮还逾期

智周律师团律师

2019-08-27 10:14
你好！房子抵押给银行后，如果没有还款能力，法院会执行你所有的一切财产，包括动产和不动产。按照你说的情况，银行是不太会同意你分期偿还的，因为你有房子在那。

【追问】那只能让他们卖房子了吗？那是他唯一的住房，卖了没有地方可以住怎么办呀？而且本来市场价应该在78万左右的，现在进去变卖程序，看到网上是57万多，请问这样合理吗？

吴月红律师

2019-08-27 09:27