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房租中介倒闭跑了房东以中介不在给他钱为由赶租客走是否可以

其他 2019-09-08 23:58 人浏览
共4位律师解答
  • 你好，你和谁签的合同？多长时间
    臻宇团队律师

    臻宇团队律师认证

    2019-09-06 14:51

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  • 没有法律规定出租房屋必须通过中介的，可以自行出租。
    　　房屋出租手续包括以下几点：
    　　根据《城市房屋租赁管理办法》：
    　　第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
    申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
    　　（一）书面租赁合同；
    　　（二）房屋所有权证书；
    　　（三）当事人的合法证件；
    　　（四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-09-08 23:58

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  • 与房产中介纠纷有两种解决途径：一、投诉：处理单位：住建局、工商局、物价局为规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产经纪机构和经纪人员的违法违规行为，保障二手房交易市场安全。市住建局、工商局、物价局联合组织开展全市房地产中介市场专项治理，切实维护广大市民合法权益。二、诉讼通过正常的法院诉讼，判决手段解决矛盾，最大程度保障自身利益。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-09-07 10:46

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  • 跳中介通常有两种情况：
    　　第一种情况：买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交，买方应当向中介支付违约金)，看了房以后，买方通过其它中介公司成交。
    　　买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金，也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因，毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任，因为《看房确认书》也具有约束力，买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因，买方实际上是按新的交易条件达成的合同，其目的并不是为了少付佣金，所以不应当承担违约责任。
    　　第二种情况：买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后，为了规避中介费，买卖双方先协议终止合同，再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同，还包括居间合同的内容，即使买卖双方终止了合同，也只能终止买卖合同，不能终止居间合同，这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-09-07 02:41

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