您好:我家是农村的，爸妈离了婚，96年我们家盖了两层楼房，98年我父亲把房子转让给了我妹妹，协议书由我们大队书记和我爸还有妹妹他们三个人签的，并且都按了指印，2002年我父亲又找一老伴，几年后父亲去逝了，现在房屋宅基地应该归谁所有？

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