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律师你好，我们房子已经付了90%的款，目前没有房产证，开发商欠了好多钱，有些房子已经被法院查封，我们的是不是也会被查封

其他 2019-09-19 06:19 人浏览

共6位律师解答

房子在哪里的？？？？建议委托律师代理走法律途径。。。

汪颖红律师认证

2019-09-17 09:17

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房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才是业主。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

平台特邀律师推荐

2019-09-19 06:19

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根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以尽管你支付了全部房款，但只要房产还登记在出卖人名下，房子就是出卖人的，他的债权人有权请求法院查封房产。你现在要尽快办理房产过户手续，如果房子被法院查封，可以申请执行异议。

平台法律顾问团队官方

2019-09-18 22:18

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没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，同时没有正规的开发和买卖手续，所以税费成本也很低，故而价格便宜。
但是小产权房是不受法律保护的，国家对小产权的买卖明令禁止。
（1）“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
（2）小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。

法律快车咨询顾问

2019-09-16 18:31

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房子有没有实际交付？如果已经实际交付了，建议尽可能把余款付清，这样房子就完全是你的了，虽然还没有办证，但开发商已经没有任何权利了，只能协助办证的义务了，法院也不会查封你的房子。

陈迪新律师

2019-09-17 16:12
有可能的，因为房产的所有权还不属于你们。

钱亚芳律师

2019-09-16 13:33

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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