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二手房买卖我是卖方，买方因征信问题和不良记录导致银行贷款被拒，现无法在约定期限内正常交易，首付款已经打到房管局资金监管账户。同时我按照中介和协议的时间，提前预订了一套房子，交了定金，但是由于买方的问题，房款未到，导致我自己订的房子出现违约情况，损失定金，这种情况怎样索赔？

其他 2019-09-22 11:47 人浏览

共11位律师解答

合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　 “当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2019-09-19 16:06

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根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，如对此存在争议的，必要时可诉讼解决该问题

【追问】如果不解除合同，以目前因耽误时间对我造成的实际经济损失可否索偿

顾倩团队律师认证

2019-09-18 14:26

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您好，一般可以按照双方签订的购房合同约定履行，如是对方原因导致的，可以搜集证据证明。并且要求承担违约责任。

怀向阳律师认证

2019-09-18 15:35

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您好，您和买房签订的购房合同中约定违约条款了吗？

周皓律师认证

2019-09-18 17:56

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你好，需要按照合同约定，搜集证据起诉解决

徐卫东律师认证

2019-09-18 19:17

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你好，如果无法协商，按照合同约定，搜集证据起诉解决

法律快车律师团队律师

2019-09-22 11:47
你好，具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。

田洪山律师

2019-09-19 11:23
合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2019-09-18 15:35
可以要求继续旅行或者解除合同并赔偿损失

李彦律师

2019-09-18 14:48
你好，对方违约则承担相应的违约责任

刘东海律师

2019-09-18 14:37
您好，主做房屋纠纷，可以进一步沟通

孔民律师

2019-09-18 14:28