投资担保公司资金出现问题之后，把房产抵押给了投资户，2018年6月投资户(多人按比例)共同与房产开发商签订了商品买卖协议，约定2018年12月31日前完成房产交付，但该房产被告知于2018年12月被公安局查封了，但我们了解到的信息是该房产2018年1月就已经查封了，如果是这样，我们与开发商签订的协议有效吗？查封前和查封后签的协议有什么不一样？

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