申请20万公积金10万商贷，由于房龄老商贷未批。合同约定贷款下不来又无法凑齐10万元合同自动解除互不承担违约责任。但新政策下个人最高可贷30万公积金，买房人不愿改变贷款方式想按照合同约定解除合同还算违约。无法凑齐10万元合同自动解除互不承担违约责任”主观和客观原因造成无法凑齐10万元和责任分担有区别吗？比如可借高利贷款，有财产抵押，卖房人愿意将10万元分期偿还，买房人都必须履行合同不能解约否则算违约呢如果算违约要承担责任吗还有1万定金可以要求偿还吗？

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