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需要您的律师的专业回答，和开发商没有签订退款协议，当时也并没有录音，开发商是口头承诺的。开发商收回了购房协议合同和定金的收据。说是走退款流程使用，但是朋友这边保留了购房协议合同和收据照片和置业顾问承诺的退款微信截图，如果开发商没有履行一半月到两个月退款，可以去法院起诉吗？

其他 2019-10-10 15:30 人浏览

共7位律师解答

合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　 “当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2019-10-10 15:30

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您好，您可以去法院起诉，要求开发商退款，给您造成损失的可以一并主张赔偿，建议委托律师办理

顾倩团队律师认证

2019-10-09 09:26

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您好，这种情况是可以进行起诉的

周皓律师认证

2019-10-09 09:26

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你好，需要按照协议约定处理。

徐卫东律师认证

2019-10-09 09:52

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你好，可以到法院起诉维权的。

谷友军律师认证

2019-10-09 10:05

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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2019-10-10 15:29
你好，具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述，你的意思是：开发商已经承诺了退房退款，只是你们没有签订退房退款协议，但你保留的“购房合同和收据的照片以及置业顾问曾承诺的退款微信截图”可以明确地证明你和开发商之间已经在行为上达成了退房退款的意思表示，因此退房退款协议已经达成，但由于开发商在承诺退房退款之后没有履行“一个半月------两个月退款”的承诺，你认为开发商违约。分析如下：关键要看置业顾问的微信截图的具体对话内容，置业顾问的行为是否能够被开发商确认认可是具有授权的行为，是否授权或者追认置业顾问的行为是开发商的意思表示，是否是职务行为，如果被否认，是否可以综合全案证据和实际的履行情况认定为是《合同法》中规定的表见代理行为，还有，是否还有其他有利证据可以互相佐证。总之，需要综合分析全部相关事实和证据，以及实际的履行情况，尤其是要看微信截图的具体全部内容的证明目的和证明力，才能对本案作出较为客观全面的分析评估。根据你目前的陈述，如果开发商违反承诺，可以到法院起诉，但在起诉之前需要做充分的分析和准备。如果需要法律帮助，可以联系。

田洪山律师

2019-10-09 00:13