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和开发商没有签订退款协议，当时也并没有录音，开发商是口头承诺的。开发商收回了购房协议合同和定金的收据。说是走退款流程使用，但是朋友这边保留了购房协议合同和收据照片和置业顾问承诺的退款微信截图，如果开发商没有履行一半月到两个月退款，可以去法院起诉吗？

其他 2019-10-09 11:01 人浏览

共18位律师解答

您好，您这种情况，建议您先与开发商协商，要求补签退款协议，如果协商不一致，您可以去法院上诉，诉求开发商退款。

杨志峥律师认证

2019-10-09 08:42

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您好，您可以去法院起诉，要求开发商退款，如给您造成其他损失的可以一并主张赔偿。

顾倩团队律师认证

2019-10-09 08:52

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若对方没有按照约定解除合同，返还购房款，您可以整理相关证据材料，起诉对方。

曹晓静律师认证

2019-10-09 08:31

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您好，这种情况是可以到法院进行起诉的

周皓律师认证

2019-10-09 09:19

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你可以委托律师介入为您解决

靳双权律师认证

2019-10-09 08:47

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如果无法协商，建议，诉讼，

徐卫东律师认证

2019-10-09 09:14

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你好，你是可以去法院起诉。

谷友军律师认证

2019-10-09 09:59

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您好，您的情况可以向法院起诉主张您的权益。

北京新桥所律师

2019-10-09 11:01
您好，可以依法起诉解决

王兴华律师

2019-10-09 10:27
你好，一般需要搜集证据证明，起诉

法律快车律师团队律师

2019-10-09 09:55
您好，如果开发商没有履行，可以去法院起诉。

郑爱利律师

2019-10-09 09:53
可以的，可以向法院起诉

庄云艳律师

2019-10-09 09:30
协商不成的可以起诉要求退款国

薛晓波律师

2019-10-09 09:16
您好，保存材料可以起诉。

李雪静律师

2019-10-09 09:07
你好，具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述，你的意思是：开发商已经承诺了退房退款，只是你们没有签订退房退款协议，但你保留的“购房合同和收据的照片以及置业顾问曾承诺的退款微信截图”可以明确地证明你和开发商之间已经在行为上达成了退房退款的意思表示，因此退房退款协议已经达成，但由于开发商在承诺退房退款之后没有履行“一个半月------两个月退款”的承诺，你认为开发商违约。分析如下：关键要看置业顾问的微信截图的具体对话内容，置业顾问的行为是否能够被开发商确认认可是具有授权的行为，是否授权或者追认置业顾问的行为是开发商的意思表示，是否是职务行为，如果被否认，是否可以综合全案证据和实际的履行情况认定为是《合同法》中规定的表见代理行为，还有，是否还有其他有利证据可以互相佐证。总之，需要综合分析全部相关事实和证据，以及实际的履行情况，尤其是要看微信截图的具体全部内容的证明目的和证明力，才能对本案作出较为客观全面的分析评估。根据你目前的陈述，如果开发商违反承诺，可以到法院起诉，但在起诉之前需要做充分的分析和准备。

田洪山律师

2019-10-09 08:41
你好，因为什么原因退房？房子买在哪里

刘东海律师

2019-10-09 08:37
你好，如果开发商没有履行的话可以到法院起诉

孔民律师

2019-10-09 08:32
可以起诉，只是需要要搜集证据方面衡量和重视。

虞春艳律师

2019-10-09 08:17