结婚期间按揭贷款买了房子，所有款项都是男方付的，房产写两个人名字。后来离婚了，离婚协议书上写着房产归男方所有，贷款由男方供！这情况男方想把房子卖了，用该如何操作？需要女方签字吗。但是女方不愿意签字或者要求分一部分款才愿意，该怎么办？

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