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您好，我在老家购买期房，首付已交，现在准备签合同，然后发现合同上规定，逾期付款，15天内，买方需要支付每天千分之一的违约金，15天后，开发商有权解除合同；但是逾期交房，开发商可以逾期90天内不承担任何责任，90天后每天支付十万分之一的违约金，而且合同要继续履行，买方没权解除合同，请问合理么？

其他 2019-10-27 13:56 人浏览

共10位律师解答

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2019-10-26 20:28

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您好，这种合同是不合理的，您可以要求修改条款

周皓律师认证

2019-10-12 17:17

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你好，不合理，建议搜集证据起诉

徐卫东律师认证

2019-10-12 17:38

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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2019-10-27 13:56
您好，合同条款明显不合理，对开发商更有利，对您更不利。

郭晓宁律师

2019-10-13 10:46
你好，不合理，如果无法协商，建议搜集证据起诉

法律快车律师团队律师

2019-10-13 08:12
当然不合理，是完全彻头彻尾的黑心霸王条款，建议您不跟他们进行合作。

【追问】好的，谢谢我已经跟对方沟通，要求修改合同或退还已支付的首付款

【回答】对，注意保护自己的权益

【追问】对方拒绝修改合同，也拒绝全额退款，我已向当地的住建局和政府服务热线求助。相关材料也已发过去了，但是住建局回复：依律师所说该合同存在不合理或不合法的地方，请律师出示证明或一同前往住建局。所以，您能帮我出个证明么？

韩春明律师

2019-10-12 16:48
你好，你的诉求是什么呢

【追问】就是问这个合同的这项合不合理，能不能签署

孔民律师

2019-10-12 16:37
合同未签订前可以协商更改约定条款国

【追问】嗯，合同还未签署，但是对方说这是我们那边的标准购房合同，在房产局什么备案合同，合同不能改

薛晓波律师

2019-10-12 16:35
你好，具体要看合同是如何约定的，按照约定履行。如果发生争议，可以到法院起诉。

田洪山律师

2019-10-12 16:33