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我是监利程集人.现想购买原程集供销社的房子,房子面积有160多平方,不知能否办到土地证.其具体费用是多少.希望能提供一点帮助!

其他 2020-01-02 00:33 人浏览
共4位律师解答
  • 建议咨询土地局能否办理过户及费用。
    万安松律师

    万安松律师认证

    2011-10-31 09:21

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  • 土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益，1986年颁布，1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。
    房产纠纷律师团队律师

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    2020-01-02 00:33

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  • 按照新政策发证。
    根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第七点内容，按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证：
    　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记；
    　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记；
    　　1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2015-05-27 23:02

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  • 办理土地证的费用清单：
    1、申请表10元/份；
    2、交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；
    3、契税 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收；
    4、印花税 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
    5、登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元；
    6、工本费 每证10元；
    7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元；
    8、办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2013-09-20 19:34

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