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您好，租房子下午6点交给中介一个月房租做为定金，当天晚上10点又去了房子一趟觉得不太满意跟中介说不住了，但是中介说定金不退，可以要求退款吗？这收定金没有给收据在微信转账，也没有签订任何合同

其他 2019-10-30 04:34 人浏览

共6位律师解答

按照合同法规定，定金是不退的。

华战勇律师

2019-10-26 05:12
如果中介陈述虚假，可以两倍退款

【追问】法律上有对定金金额做出规定吗？我交了一个月的房租，他一分都不给我退。并且收定金的时候没有给我任何收据也没有签任何合同。

张守成律师认证

2019-10-26 09:28

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定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

法律快车咨询顾问

2019-10-30 04:34

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法律上规定定金是合同当事人一方于合同成立后在未履行以前，为保证合同的履行给付对方一定数额的款项。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是所谓的定金规则.

平台特邀律师推荐

2019-10-26 15:07

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1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。

房产纠纷律师团队推荐

2019-10-26 10:45

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如果明确约定了支付的租金为定金，那么该定金不能要求退还。如果约定的是订金，那么不继续履行，可以赔偿部分违约金，要求退还剩余部分。定金与定金的性质不同需要严格区分的。

【追问】但是西安住建局今年8月发了文件禁止租赁公司在签订正式租赁合同前收取定金和设置其他条件，这种情况下也不能要回吗？

【回答】定金就是签订协议的一种保证，出租方不租了，需要双倍返还定金，承租方不租了，定金不能要求返还，这就是法律上的定金罚则。具体要看你们对所交付金钱的约定，定金的话，一般要求有明确约定，如果中介没有出具书面定金收条，起诉还是有可能要回的。

金青松律师

2019-10-26 14:07