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请问一下开发商在房产局备案出售价以后，卖的时候可以高于备案价吗？

其他 2019-10-31 16:28 人浏览
共4位律师解答
  • 法律对此没有限制性的规定。
    孙喜春律师

    孙喜春律师认证

    2019-10-29 15:22

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  • 房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，

    你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；

    签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。

    一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-10-31 16:28

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  • 一房数卖中买受人的权利顺位
    一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的，应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。
    买受人要求办理房屋过户登记的案件中，法院应当告知其可以申请对房屋采取保全措施，法院在必要时可以在查封房屋处张贴封条或者公告，并提取保存有关财产权证照。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-10-30 11:27

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  • 根据我国《城市私有房屋管理条例》第9条的规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-10-29 23:22

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