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您好！我朋友有一小区商铺，现在突然收到物业公司缴费通知，该物业公司是2017年4月注册的，核准日期是2018年8月，但是物业跟小区管理人员签的合同是2018年1月(朋友他们业主都不知情)。请问这份收物业管理费的合同是否有效？我朋友是否需要缴纳合同上规定的物业费？谢谢

物业管理合同 2019-10-30 20:37 人浏览
共3位律师解答
  • 业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：（1）房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；（2）房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的；（3）商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；（4）物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；（5）业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50％以上业主追认的；（6）物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；（7）其他违反法律或行政法规强制性规定的。
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    2019-10-30 20:37

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  • 需要看你们业务委员会的章程规定，一般超过一半属于有效的行为，建议当面咨询律师详细的表述案情！
    平台特邀律师律师

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    2019-10-30 20:10

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  • 业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-10-30 19:11

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