你好，买房开发商都承诺有赠送面积，这个赠送面积会在房产证上体现出来吗？网上又说拿房产证时会需要涨量房屋，如果这赠送面积不在房产证上体现，那涨量时赠送面积会一起量嘛？如果涨量后超出当时购买时的面积，会怎么样？

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