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房子过户了，在做银行贷款了，才知道这个房子有杂物间，但至少都没算在里面，请问可以争取吗？

银行 2019-11-06 19:31 人浏览
共5位律师解答
  • 双方协议不下，则可以上法院起诉解决争议
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2019-11-05 22:32

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  • 　 房屋没还清贷款不能过户。
    　　1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
    　　2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
    　　3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
    　　4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-11-06 19:31

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  • 如果在办理抵押时，债务人和担保公司办理了委托担保公司处理房产的公证书，担保公司有权代理过户房产。如果没有办理委托公证手续，担保公司不能直接过户抵押的房产。
    　　法律依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-11-05 22:24

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  • 一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。
    二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-11-05 08:30

     咨询我
  • 双方协议不下，则可以上法院起诉解决争议
    王常青律师

    王常青律师

    2019-11-05 05:52
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