今年九月份。我卖了一套二手房，买方通过中介签约买卖合同，买方提出过户后一周内交房，我也同意，首付过户出来房产证后，买方提出交房，因为还没有办理贷款抵押手续，我通过中介让他商量买方，能否延期交房，等办完抵押手续之后交房，卖方同意延期交房，两天后反悔，让交房，我说交房也行，要给我打个尾款欠条放中介公司，办完抵押手续后欠条作废，买方同意后又反悔，在这期间，我两次交房，中介公司说买方不收房，要违约金，我不同意，买方就通过中介给我一份解除合同赔偿违约金的告知书，准备起诉退房，他的要求合理吗

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