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我们这边是江苏常州市武进区某镇的农村。甲乙兄弟双方归属于同一个村委会，但是归属于下面不同的村民小组。甲方有一处宅基地房屋，甲乙于1997年就这一处房产进行了房屋买卖，甲方实际交付了房屋，乙方足额支付了房屋价款，但双方为进行房产登记过户。现问现在是否可以补办房屋过户登记。

其他 2015-07-21 07:29 人浏览

共6位律师解答

买卖双方签订了买卖合同后就是按照合同上的条款来办理的。
比如说合同约定在签订合同后7个工作日内买卖双方办理物业交割，卖方搬出房屋，如果没有在这个时间办理好这个事情，那么就是卖方违约了，哪方违约了就哪方赔偿另一方，不过有人不是必须赔偿，优先是协商，协商不通就按照合同办。
二手房买卖中过户费用通常由买家出钱。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

平台特邀律师推荐

2015-07-21 07:29

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买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。

平台法律顾问团队官方

2012-06-05 18:12

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

法律快车咨询顾问

2012-02-14 18:06

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在同一个村委会但不是一个村民小组间的农民之间的关于宅基地房屋买卖合同有效，为避免以后出现纠纷，应补办房屋过户登记。

青州钟欣律师

2008-01-23 10:02
同一集体组织成员间的房屋买卖,在司法实践中一般被认定为有效.

邹伙发律师

2008-01-22 21:22
不用补办，就把买卖合同收藏好就可以了。农村一般房屋是不能交易的。

裴华军律师

2008-01-22 21:17

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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