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我起诉开发商不具备交房条件的违约责任，开发商交房得时间是符合合同约定的，但是他为了逃避逾期交房的违约金，将没有经过验收合格的房子交付使用，后来开发商向法庭提供了一份竣工验收报告做为房子验收合格的证明，但是，这份验收报告上面的好多内容是空白的，上面的竣工日期是2019年2月13日，各个单位工程（绿化，道路，路灯，燃气，消防……）全部竣工并且验收合格，可是2019年5月10号的时候，我们看到小区的绿化和道路都还没有完工，那份竣工验收报告提前出世了，我怀疑是开发商伪造的，请求各位分析一下

其他 2019-11-19 19:25 人浏览
共3位律师解答
  • 已经起诉法院，提出自己质证意见。
    张玉国律师

    张玉国律师认证

    2019-11-15 17:54

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  • 违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
    （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-11-19 19:25

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  • 　　如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：　　1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);　　2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。　　交房按合同约定的日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-11-16 14:26

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