我司与房客签订了2年的房屋租赁合同，根据合同约定，房客未按2年期合同约定一次性缴纳第二年房租费，且后续是在多次出函催讨后3个多月才支付近半年房租，目前在近期房屋有效使用期内搬离了，现要求我们退还之前的1万押金，根据合同约定房客已严重违约在先，我司是否可以不予退还押金，作为违约金。多谢

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