我跟房东签订了房屋买卖合同，全款都给房东了，由于房子不满两年暂时不能过户，房东跟我去房管局做了一个他项权证抵押，把房子抵押给了我，现在我发现房东又欠别人钱被人起诉了，房子也被法院查封保全了，还没到合同约定的过户时间，我现在能起诉吗？房东跟我做的抵押权证还有法律效力吗？

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