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11年购买的一手房，有购房协议，首付已经付过，税费，按揭等费用都交请，因为房产商办不下来证，现在按揭手续一直迟迟办不下来，中间手中有些钱，16年又还给房产商10几万，到现在按揭手续也没有办下来，房产商一直催着还房款，威胁说不还房款，就断水断电，还要涨房价，难道我们购房时候签的购房协议没有用了吗，开发商没有及时半按揭，违约在先。请问开发商这样有依据吗，业主该怎么处理？

其他 2019-11-29 06:11 人浏览

共4位律师解答

你好，需要结合购房协议综合判断。

梁静飞律师认证

2019-11-26 16:45

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开发商违约情况包括延期交房，从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

房产纠纷律师团队推荐

2019-11-29 06:11

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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

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2019-11-27 15:38

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你好：可以起诉解决看证据了

赵波律师

2019-11-26 15:01