购买期房，合同约定8月31日交房，并且合同约定因房屋建设过程中存在不确定性，有三个月的无责期，可以11月31日交房而不承担违约责任，现在即将到期却仍达不到交房标准，开发商应当承担违约责任，请问这个违约金的赔偿应当从何时起计算，另外合同未约定违约退房事宜，可不可以申请退房，如果能应如何申请。

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