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买二手房只公证不过户，以后有风险吗

其他 2019-12-04 16:53 人浏览

共4位律师解答

当然存在风险这种情况

李勇律师认证

2019-11-30 16:55

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二手房过户手续：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。

法律快车咨询顾问

2019-12-04 16:53

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　　二手房买卖合同公证流程主要分为七个步骤：　　一、买卖双方共同向公证处提出公证申请　　1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;　　2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;　　3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。　　二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查　　1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;　　2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;　　3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;　　4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;　　5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;　　6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;　　7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;　　8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

平台法律顾问团队官方

2019-12-03 21:33

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二手房过户流程：
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。

房产纠纷律师团队推荐

2019-12-03 07:58

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