我卖房签协议。打入定金1万元。三天之后，买家不买了。要我们退还定金。我们说不买可以定金不能退。我们这是有协议的。如果我不卖给你房子我们双倍返还定金。如果你不买，我们不退定金。这是我们双方都知道的。但是他说，其中有一小条。如果房子有结构性的问题，三方可以免责，后边儿还有一句，由买方自行定义，房子裂缝结构性问题。我不明白这是什么意思？中介也解释说。这个意思就是，买家自己看着有问题就是有问题。如果这么解释，合同是不就属于单方面签制卖房的。卖方如果不卖，就不行。就属于违约。就要双倍赔偿。买房。就可以随意。不买自行决断。

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