买卖房屋的购房合同，当时是在中介签订的，合同写明在11月29日之前支付60万人民币，尾款20万在次年3月通过公积金贷款或商贷支付。但是现在买家无法支付60万，说当时签订合同的时候口头协议如无法支付60万的话，可以只支付35万首付，其他全部用商贷贷款，并说有中介为证，请问这种口头协定是否算数

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