刚装修的房子由于卫生间排污管漏水，造成楼下邻居天花渗水，我的房子钥匙在物业，邻居投诉到物业，物业开门发现没有通知，在四十天后，我去看房子才发现房子淹水，开发商和物业不赔偿，我起诉有胜算吗，我有人证和物证

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