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房屋抵押，过户给现房主，过户时协议说明过户前所欠的一切费用由原房主承担，过户后的费用由现房主承担，是2019年4月份过的户，现房主去交取暖费，供热公司不收，说得把前房主欠的五年取暖费加上每日1‰的滞纳金缴齐后才能收前房主欠的5年取暖费加上每千分之一的，带纳金计一万多让现房主交，请问现房主该怎么办。

其他 2019-12-14 02:11 人浏览
共5位律师解答
  • 房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”
    当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-12-14 02:11

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  • 1、债主在债权到期后，当然有权起诉向债务人追讨债务，但起诉后能否用已经抵押给债务人的房产来偿还债权人的债权，还要看具体情况。
    2、如果房产抵押给债权人已经办理了登记手续：抵押合同有效。如果进入诉讼程序，法院判的话会用此房首先偿还债权人的债权，偿还债权方后有剩余的，再用来偿还已经的债权；如果没有剩余，只能用债务人的其他财产偿还债务人的债权了。
    3、如果他们双方虽然口头或书面约定了用该房抵押给债权人、但并没有到房管局办理房产抵押登记手续：抵押合同未生效，债务人起诉后，法院可以用此房偿还债务人的债权，而不用管在先的债权人和债务人的房产抵押合同。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-12-13 02:49

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  • 房屋抵押贷款还不上一般银行会有这样的流程：
    第一，电话催收借款人尽快还款以及罚息和滞纳金。
    第二，催收无效到一定时间，起诉借款人 法院会发传票给你。
    第三，应诉 和不应诉 基本上结果是一样的 法院判决银行胜诉。
    第四，有能力按执行偿还 没能力的 法院强制执行冻结房产拍卖借款人的房产抵债。
    假如，拍卖的房产能够抵扣银行债务。那么就完事儿了。
    如果不能抵扣银行债务。银行的欠款会继续依法追偿。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-12-12 09:29

     咨询我
  • 您好，根据你的描述，你可以起诉供热公司和前业主的。
    刘德志律师

    刘德志律师

    2019-12-12 08:53
  • 你好，请咨询当地房产管理部门。
    高志博律师

    高志博律师

    2019-12-11 22:50
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