咨询详情

您好！我想问一下，我买的楼房已经交了全款，房管局已备案但没办房产证，现在房地产公司要宣布破产，我这又影响吗？会有多大损失？

破产清算 2019-12-12 18:27 人浏览
共4位律师解答
  • 全款买房但是拿不到房产证怎么办，对这个问题有以下解答：
    首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。
    其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：
    由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-12-12 18:27

     咨询我
  • 开发商逾期办理房产证的，应由开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。
    公司企业律师团队律师

    公司企业律师团队推荐

    2019-12-12 17:24

     咨询我
  • 办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。
    开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-12-12 16:15

     咨询我
  • 已经备案，实际占有，不受破产影响。
    【追问】会作为破产财产吗
    许兵晨律师

    许兵晨律师

    2019-12-12 14:56
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台邯郸律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专长律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
邯郸律师 邯郸公司企业律师 邯郸找律师 邯郸破产清算律师
成安县律师 大名县律师 磁县律师 武安市律师 肥乡区律师 广平县律师 馆陶县律师 曲周县律师 邱县律师 魏县律师 鸡泽县律师 临漳县律师 涉县律师 丛台区律师 峰峰矿区律师 复兴区律师 永年区律师 邯山区律师
邯郸房地产律师 邯郸公司法律师 邯郸合同纠纷律师 邯郸交通事故律师 邯郸劳动工伤律师 邯郸离婚律师 邯郸刑事辩护律师 邯郸债权债务律师
法律快车 > 法律咨询库 > 河北咨询 > 邯郸咨询 > 邯郸破产清算咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟