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父母的房子有贷款，现在想给子女，能过户吗，过不了户还可以怎么办，子女有正规工作，

其他 2019-12-18 07:57 人浏览
共5位律师解答
  • 有贷款的房子是不能过户的。
    朱国臣律师

    朱国臣律师认证

    2019-12-14 09:11

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  • 　 房屋没还清贷款不能过户。
    　　1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
    　　2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
    　　3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
    　　4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-12-18 07:57

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  • 根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
    　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
    　　在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-12-16 03:56

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  • 房屋贷款未还清不能办理过户。
    办理房屋过户可通过以下方式：
    1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
    2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
    3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-12-16 02:46

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  • 你好，请咨询当地房产管理部门。
    高志博律师

    高志博律师

    2019-12-13 22:34
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