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父母均已去世，没留下任何遗嘱，老人留下一套楼房，我们共有姐弟两人，想把这套房子卖了，我们怎么才能把这套房子卖了呢，请问我们该怎么办

其他 2019-12-20 08:56 人浏览

共22位律师解答

根据《继承法》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

宋超律师认证

2019-12-19 16:00

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您好，对于遗产继承，我国《继承法》法律规定，被继承人的遗产，有遗嘱的按照遗嘱进行分配，没有遗嘱的按照法定继承进行分割，首先由第一顺序继承人（配偶、父母、子女）继承，如果没有的话，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。如果继承人之间对于财产分割有争议的话，可以进行协商，如果协商不成的情况下，可以提起诉讼程序，主张自己的民事权益。

杨志峥律师认证

2019-12-19 14:20

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需要把房子的产权过户到你方名下后才能交易的，具体遗产变更产权手续可以向当地房管部门核实具体流程和所涉材料

连江涛律师认证

2019-12-19 14:15

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原则上有遗嘱从遗嘱，如没有遗嘱则按照法定继承。如依继承取得的房屋的，经继承人协商一致的，一般可进行处分

顾倩团队律师认证

2019-12-19 14:19

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您好，首先要办遗产继承，继承遗产后才能变卖。

牛彩红律师认证

2019-12-19 14:23

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您好！是可以协商的，法定继承的

怀向阳律师认证

2019-12-19 15:44

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你好！开死亡证明，去办理过户

刘斌律师认证

2019-12-19 14:14

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你好，如果无法协商，建议诉讼

徐卫东律师认证

2019-12-19 17:29

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具体情况需要详细说明

靳双权律师认证

2019-12-19 14:14

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根据你的情况，先继承，再买卖。

李凯巍律师

2019-12-20 08:56
您好，很高兴为你解答。如果房屋是商品房，继承人没有争议的，可以直接办理继承公证。凭继承公证书到产权交易中心办理过户后，你们姐弟俩就可以所有权人的名义买卖房屋了。

钱媛律师

2019-12-19 16:15
遗产的继承如有遗嘱的从遗嘱，没有遗嘱的按照法定继承，继承权男女平等，按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

章敏律师

2019-12-19 15:58
走继承过户就可以卖掉，你是在北京吗

张宇律师

2019-12-19 15:54
建议您将您的问题详细说一下，方便我们帮您解答

王海英律师

2019-12-19 15:38
你好，可以过户到其中一人头上，进行买卖

刘东海律师

2019-12-19 14:52
你好，具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述，属于继承问题，没有遗嘱，按照法定继承办理。第一顺序法定继承人包括：配偶、父母、子女。如果所有法定继承人均无异议，可以到公证处办理继承权公证。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。

田洪山律师

2019-12-19 14:23
办理继承手续或者诉讼继承

王磊律师

2019-12-19 14:19
您好，现在是有一方不同意卖房么？

胡素卫律师

2019-12-19 14:15
你好，携带相关材料去公证处办理继承手续

李雪静律师

2019-12-19 14:11
您好，两种方式，第一种去公正，第二种去法院走调解，

漆小晖律师

2019-12-19 14:11
您好，需要看房产的具体情况。

李俊理律师

2019-12-19 14:11
您好具体情况是什么说一下，东

薛晓波律师

2019-12-19 14:10